相続した土地、最初に確認すべきこと

相続後に最初にやること

土地を相続したら、まず以下の3点を確認してください。これらを把握することで、その後の売却・分割・建て替えなどの判断がスムーズになります。

1. 登記名義の確認：登記事項証明書で現在の名義人を確認します。
2. 境界の確認：境界標があるか、測量図が存在するかを確認します。
3. 権利関係の確認：抵当権・地上権などの権利が設定されていないかを確認します。

相続登記の義務化（2024年4月〜）

2024年4月1日から相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に登記申請が必要です。怠ると10万円以下の過料が科される場合があります。

測量が必要になるケース

• 相続人で土地を分けたい（分筆登記が必要）
• 売却を予定している
• 古い測量図しかなく精度が不安
• 境界標がない・消えている

相続土地の売却の流れ

1. 相続登記（名義変更）
2. 境界確認・測量
3. 必要であれば分筆登記
4. 不動産会社へ売却依頼

よくある質問

Q. 相続登記が終わっていないと売れませんか？
原則として相続登記が完了していないと売却できません。まず名義変更を進めてください。

Q. 相続人が複数いる場合はどうなりますか？
共有名義のまま売却する、または分筆して分割することができます。分筆には確定測量が必要です。

Q. 相続した土地に建物が建っている場合は？
建物の登記状況も確認が必要です。未登記建物がある場合は表題登記が必要になる場合があります。