確定測量と現況測量の違い
この記事の結論
確定測量は隣地との立会いで境界を法的に確定する測量、現況測量は立会いなしで現状を把握する測量です。売却・登記には確定測量、建築計画には現況測量が適しています。
費用目安：15〜80万円
期間目安：2〜16週間
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2種類の測量を比較する
| 比較項目 | 確定測量 | 現況測量 |
|---|---|---|
| 隣地立会い | 必要 | 不要 |
| 法的効力 | 高い | なし |
| 費用目安 | 40〜80万円 | 15〜30万円 |
| 期間目安 | 2〜4ヶ月 | 2〜3週間 |
| 成果物 | 地積測量図・境界確認書 | 現況測量図 |
| 売却・登記に使える | 使える | 使えない |
確定測量（境界確定測量）とは
隣地所有者・道路管理者と立会いを行い、境界を法的に確定させる測量です。
- 売却・分筆登記・相続での土地分割に必要
- 境界確認書・地積測量図が証拠として残る
- 費用は高いが将来のトラブルを防げる
現況測量とは
現状の土地の形状・面積を把握するための測量です。隣地との合意は不要です。
- 建築計画・造成計画・現状把握に活用
- 隣地立会いが不要なため短期間・低コスト
- 法的効力はなく、売却・登記には使えない
目的別の選択ガイド
| 目的 | 適した測量 |
|---|---|
| 土地を売りたい | 確定測量 |
| 土地を分けたい（分筆） | 確定測量 |
| 建て替え計画を立てたい | 現況測量（境界未確定なら確定測量も） |
| 単に面積を知りたい | 現況測量 |
| 相続で土地を分けたい | 確定測量 |
よくある質問
Q. 現況測量の結果で売却できますか？
法的効力がないため、買主や金融機関から確定測量を求められることが多いです。
Q. 確定測量済みの土地ですが、何年か前のものでも有効ですか？
境界標が現存し、隣地に変更がなければ有効です。ただし念のため確認することをお勧めします。
代表 土地家屋調査士 大崎 英一
登録番号 東京都 第8438号
現況測量と確定測量では、目的も費用も大きく異なります。まずはお客様の状況をお聞きした上で、最適な測量方法をご提案いたします。
