境界確定測量の費用はいくらですか？

足立区の標準的な一戸建て（隣地3〜4筆）の場合、40〜60万円が目安です。隣地が多い・資料が少ない場合は60〜80万円以上になることもあります。まずは無料相談でご状況をお聞きし、概算をお伝えします。

境界確定測量にどのくらいの期間がかかりますか？

一般的に2〜4ヶ月が目安です。資料収集・現地調査・隣地との立会い調整・測量図作成・登記申請の工程があります。隣地所有者の数や協力度によって大きく変動します。

確定測量と現況測量の違いは何ですか？

確定測量は隣地所有者と立会いを行い、境界を法的に確定させる測量です。売却・分筆登記に使えます。現況測量は立会いなしで現状の形状・面積を把握する測量で、建築計画などに活用されますが法的効力はありません。

相続した土地でまず何をすればいいですか？

登記名義の確認・境界標の有無確認・権利関係の確認の3点を最初に行ってください。2024年4月から相続登記が義務化されており、相続を知った日から3年以内に申請が必要です。

隣地と境界でトラブルになっています。どうすればいいですか？

土地家屋調査士が公正中立な立場で調査し、隣接地所有者との合意形成をサポートします。協力が得られない場合は筆界特定制度（法務局）の利用もご案内できます。まずは無料相談（03-6806-1674）にお電話ください。

土地を売る前に測量は必要ですか？

必須ではありませんが、境界が未確定のまま売却すると価格低下・契約後トラブル・売却停止のリスクがあります。買主や金融機関から確定測量を求められるケースが多いため、売却活動前に済ませておくことをお勧めします。

建物表題登記はいつまでにすれば良いですか？費用はいくらですか？

建物表題登記は、新築後1ヶ月以内に申請することが不動産登記法で義務付けられています（違反すると10万円以下の過料）。費用は建物の規模・構造・用途によって異なりますが、一般的な戸建て住宅で8〜15万円程度が目安です。まずは無料相談（03-6806-1674）にお電話ください。

建物を解体・取り壊した場合、滅失登記の手続きは必要ですか？

はい、建物を解体・取り壊した後は、建物滅失登記の申請が義務です（解体後1ヶ月以内）。滅失登記をしないと固定資産税が課税され続けたり、将来の売却や相続手続きで問題が生じる場合があります。土地家屋調査士大崎事務所では解体業者との連携もサポートします。

未登記の建物はどうすればいいですか？相続・売却に影響しますか？

未登記建物は相続・売却・融資の大きな障害になります。相続時には名義変更ができず、売却時には買主が住宅ローンを組めないケースがほとんどです。土地家屋調査士が建物の調査・図面作成・登記申請まで一括で対応します。古い未登記建物・増築部分だけ未登記のケースも承りますので、まずはご相談ください（03-6806-1674）。

土地を売る前にやるべき3つのこと | 土地家屋調査士大崎事務所

売却前に必ず確認すべき3つのポイント

境界が確定しているか：境界標があるか、確定測量が完了しているかを確認します。
登記簿の内容と現況が一致しているか：登記上の地積・地目・所有者が現状と合っているかを確認します。
面積や権利関係に問題がないか：抵当権・地上権・使用貸借などの権利が設定されていないかを確認します。

売却前の流れ（STEP）

STEP1｜登記内容の確認：登記事項証明書を取得し、地積・地目・所有者を確認します。
STEP2｜境界の確認：境界標があるか確認し、隣地との立会いが過去に行われているかを確認します。
STEP3｜測量（必要な場合）：確定測量または現況測量を実施します。
STEP4｜登記修正（必要な場合）：地積更正登記・分筆登記を行います。
STEP5｜不動産会社へ売却依頼

境界確定の有無で何が変わるか

項目	境界確定あり	境界確定なし
売却価格	高値で売りやすい	価格交渉で不利になりやすい
買主の安心度	高い	低い（敬遠されやすい）
融資審査	通りやすい	否決されるケースあり
契約後トラブル	少ない	境界紛争リスクあり