境界確定測量の費用・期間から、相続・売却・建て替え時の測量手続き、隣地トラブルの対処法まで。足立区の土地家屋調査士が専門家の視点からわかりやすく解説します。
土地を売る前に最優先で確認すべきことは「境界」と「登記の内容」です。境界未確定のまま売却すると、価格低下・契約後トラブル・売却停止のリスクがあります。
境界確定測量とは、隣地所有者と立会いのうえ土地の境界を法的に確定する測量です。一般的な費用は30〜80万円、期間は2〜4ヶ月が目安です。
境界立会いは事前準備と丁寧なコミュニケーションが成功の鍵です。測量士が間に入ることで、隣地との関係を良好に保ちながら進められます。
相続後は登記名義・境界・測量図の有無を最初に確認しましょう。特に相続登記は2024年4月から義務化されており、3年以内の申請が必要です。
建て替えには建築確認申請が必要で、正確な敷地面積・境界・セットバックの確認が求められます。古い測量図では対応できないケースが多く、事前の測量が重要です。
足立区の測量費用は土地の状況により異なりますが、確定測量で40〜80万円が目安です。隣接筆数・資料の有無・隣地の協力度によって大きく変動します。
境界確定測量は一般的に2〜4ヶ月かかります。隣地の協力度と資料の有無が期間を左右する最大の要因です。
確定測量は隣地との立会いで境界を法的に確定する測量、現況測量は立会いなしで現状を把握する測量です。売却・登記には確定測量、建築計画には現況測量が適しています。
境界が不明なまま放置すると、売却不能・相続トラブル・建築制限・隣地との紛争リスクが高まります。問題が顕在化する前に確認しておくことが重要です。
新築建物の建物表題登記は法律上の義務で、完成から1ヶ月以内に申請が必要です。費用は5〜10万円・期間は1〜2週間が目安です。未申請は10万円以下の過料となる場合があります。
未登記建物は売却・融資・相続で大きな障害となります。建物表題登記→所有権保存登記の順で解消でき、費用は8〜20万円が目安です。放置するほど手続きが複雑になるため早めの対応をお勧めします。
建物を解体したら取り壊しから1ヶ月以内に建物滅失登記の申請が必要です。費用は3〜8万円・期間は1〜2週間が目安です。放置すると固定資産税が課税され続け、将来の売却・建て替えにも支障をきたします。
相談前に「登記事項証明書」「公図」「固定資産税通知書」の3点を手元に用意するとスムーズです。なくても相談は可能ですので、まずはお気軽にご連絡ください。
